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40 자유게시판에서 이전] 원룸 구하는 팁 (내용추가) 브루니 48 26556 2019.10.15 17:52

근 5년간 원룸이사만 10번넘게 했습니다 (실질적 이사는 12번)

개인적견해가 다량 함유된 글입니다)

아마 대학교 입학예정이신분들에게 나름 도움이될수 있을것 같습니다

순서는 의식의흐름순이라 약간 뒤죽박죽이어도 양해바랍니다 
중간중간 성향별 추가옵션도 달아두엇습니다

방가격은 따로 다루지않앗습니다 지역차가크므로 주변방이랑 비교해보시면 됩니다  
제경우는 구하는방 주변 제일 비싼방과 제일싼방의 중간을 평균치로잡고 +-3~5만원 보고 정합니다

(싸고 좋은방은 없다)

1.부동산계약/주인 직접계약 
방을 보러가면 가장먼저 많이 마주하는 글귀입니다.

부동산계약 -> 집주인이 부동산중계인을 끼고 중계인이 대신 소개 및 계약 을 책임져줍니다 ( 중계수수료가 발생할수있음 제주변기준 0~10만원) 
0은 집주인한테만 받는경우 입니다.

주인계약 -> 주인이 주로 근처살경우 있는 계약입니다. 수수료가 없다는 이점이 있습니다.

-부동산계약시 확인할것 
  중계인자격증유무(없으면 신고하시면 됩니다.걸리면 가만안둡니다) 
  계약시 건물관련 서류 다주는지(안주면 거르시면 됩니다) 
  보통 원룸계약시  중계인정보1+계약서1+토지(건물)관련서류2~3장 해서 
    4~5장받는게 정상입니다. 안주는경우는 그부분에대해 걸리는게 있어서 
안주는겁니다. 제경우 두번째집이 건물이 경매로 넘어가버리더군요 ^^

++부동산은 여러군데 가보시고 만약 같은건물이 서로다른 부동산에 분포해잇는경우에는 고민을 해보셔야합니다.(잘 안나가는 집일 가능성이 있습니다) 
++ 계약은 가능하면 짧은게좋습니다 가능하면 6개월 평균 1년 잡습니다.

2.방 
이제 방을 보러갑니다. 
성향별) 잠이많다.늦잠이잦은타입 : 도보 15분이내 도주 5분이내거리. 
낮은층수 
      
              예민하다.소음에민감하다.취침시간이 늦다(꼭대기층):내 피지컬이 허용가능 수치에서 최대한 번화가(학교.학원.상가)에서 먼곳 .꼭대기층 
++주변 쏘카&주차장잇으면 피해주세요 새벽소음유발 비오는날은 고막어택가능 
              애주가.홈파티메이커 : 가장가깝고 가장낮은층 (+사람없는 건물이면 더좋습니다)    /반지하 가시는분은 없죠?

0)성향별) 
    짐이많다 파티메이커 패셔니스트  ) 넓은방 . 
    옷방이있는방(팁: 술취한 친구 감금가능 휴지만 넣어줘도잘잠)

집돌이 집순이 침대와 물아일체의경지) 작은방 최소한의이동경로 
      
    화장실에 들어가면 최소30분 ) 비데잇는집 겨울 엉따가능 
    
    요리킹조리킹 마스터쉐프원룸  제2의 백종원.이연복쉐프님 ) 주방분리형  
      및 인덕션이 아닌방 (개별 가스레인지로 대체가능) 
    
    
1)가장먼저 시간대입니다  저는 방볼때 두번갑니다. 
오전일찍 7~8시 /  12~2시

오전에 가는이유는 물쓰는 시간이 몰릴때 우리집 수압을 보기위해서입니다. 
보통 학생들이 8시쯤 씻습니다. (9시등교 1교시) 그때 사람이몰렷을경우 
정말 수압이 무지막지하게 감소하는 집이 있습니다.

오후는 채광량을 보기위해서입니다. 적정 채광량은 창문 다닫앗을때 
어느정도 방중간근처까지오면 됩니다.

++)벽도 두들겨봐서 통통통 나무판자소리나면 피하는게 좋습니다. 
방음이 안좋습니다. 파손위험이 많습니다 성인남성 주먹한방이면 웜홀가능할듯 합니다. 
++) 가구뒷면 곰팡이여부도 확인해주면 좋습니다

추가로 개별난방인지 확인해주세요 ^-^

2)배수 누수 
가장 방먼저보러가면 물을 세면대 가득틉니다 그러면서 변기물을 내리면서 
줄어드는 수압확인해봅니다 (온수도 확인해줍니다)

가득차면 내려서 배수도확인해줍니다.

이부분에서 문제가생기면 매우고생합니다.(이부분은 수리해도 재발가능성이 매우높습니다 수리비 개인사비로 40들여서 고쳐봣지만 재발했습니다)

+이때 변기한번 보세요 은근 앉을때 다리공간안나오는데 많습니다.

3)냄새 
집에 들어갔을때 하수구냄새가 심하게난다-> 거르세요 
냄새가 심하게나네요 물어봣자  "사람이 안살아서 그래요 살고이러면 다 빠져요" 거짓말입니다 안빠집니다.

해석)살다보면 빠져요 : 너가적응되서 모르게될거야

창문도 열어보시고 바깥공기한번 맡아주세요 냄새나는곳이면 피하세요 
그런곳에서 환기하면 오히려 독이됩니다.

++ 방 상단에 환풍구 같은거있으면 최대한 걸러주세요  냄새요인이됩니다 
++화장실에는 창문잇는게 환기나 모든면에서 좋습니다.

특히 하수구냄새는  가스냄새입니다 (무언가 부페하고 썩으면서 나오는 가스) 이런냄새 장시간 장기간 노출시 건강에 무지 해로우니 피하세요

4)인터넷 
    인터넷은 무조건 통신3사 가 좋습니다. 
 만약 지역케이블(ex cmboombastic)  경우 인터넷+티비 결합으로 들어오는경우가 많은데 가격이싸서 원룸에 자주있는데 저녁시간에 사람몰리면 
인터넷속도 개차반납니다.

특히 게임하시는분이라면 "절대 통신3사해"

5)기타 옵션 
 옵션으로 주는것들이 있습니다 . tv 냉장고 세탁기 인덕션 등등 
이때 하자있는건 계약시 계약조항으로 넣어달라합니다. 
추가로 초기상태 사진이나 영상찍어두는게 좋습니다. 
집나갈때 수리비청구하는경우도 있습니다. 
ex) 입주일까지 침대수리를 해준다 / 의자를 새것으로 교체해준다 / 방충망 을 교체해준다 
혹은 
 ex)tv현상태(액정상단 스크래치)에 관해서 추후 수리비를 청구하지않는다. 
만약 꺼려한다면 나중에 다른 하자발생시도 수리안해주거나 달달볶아야 해주는 경우가 많습니다.

추가로) 하자보수는 어떻게 해주는지 물어봅니다 
대부분 두가지경우입니다 
집주인/중계인 직접수리 -> 시행이되면 빠르게 해주지만 성격차를 탑니다 
주택관리등 관리업체 -> 부를때마다 오긴하지만 대충해주거나 의견전달이 안될때가 많아 2번 3번 올때가 있습니다.

개인적으로 집주인/중계인 직접수리가 편햇습니다. 
(저녁때도 전화해서 가능)

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생활용품 및 팁

[실내건조 빨래냄새 잡기] 
알아두셔야 할것이 빨래냄새는 세균냄새입니다. 
냄새나는 빨래를 널엇다 -> 세균을 널엇다로 해석하시면 됩니다.

세제 및 섬유유연제 : 다필요없고 실내건조용 세제및 섬유유연제 쓰시는게 
괜찮습니다

제습기 or 선풍기 : 빨래 꺼내고 빠르게말려야 냄새가안납니다.

냄새가 한번난 옷은 개별로 삶아보시고(식초 반~한스푼)세탁해서 맡아보신뒤 
그래도나면 섬유에 균이 정착해버린것으로 그냥 버리시는게 나아요 소생불가일 가능성이 많고 추후에 냄새가 다시날경우도있습니다.

빨래바구니 하나 구비하셔서 젖은수건은 따로보관하시고 따로빠시는게 좋습니다. [삶음 한번하시고 표준돌리는거 추천]

[건조대] 
수평형이아닌 수직형을 사셔야 편합니다 인터넷에서 사세요! 
쉽게말하면 일반마트에서 파는 그 건조대말고 위로높은걸 사셔야 편합니다. 
그리고 최대한 빨래는 널널하게 널으셔야합니다 빨래가 겹치면 냄새가납니다  옷감이 두꺼운것은 2~3칸씩 쓰시는게맞습니다

아니면 다이소가서 본드녹여붙이는 고리사셔서  책꽂이 측면상단/옷장 상단/ 창문상단/ 등에 붙이시고 옷걸이에 걸어말리시면됩니다.

그리고 코인세탁소 애용하세요 시간 금액대비 저렴하고 뽀송뽀송합니다.
저도 주말엔 코인세탁소 자주갑니다 가서 돌려놓고 유튜브 보거나
할일 합니다! 아니면 마트장보러갓다오던가....

[방충] 
여름에 벌레가 집에 자주들어오는데요 특히 방충망밑 물빠짐라인쪽으로 많이들어옵니다. 다이x 가면 이부분막는 스티커잇는데 사서막으시면 좋습니다.

[음식물] 
음식물 많이 먹지도않아서 얼마안되는데 음식물봉투 아깝습니다. 
바로바로 버리셔도되지만 얼리면 좋습니다 특히여름에 
먹은거랑 붙는게 싫으시면 다이x 가서 플라스틱통 사서 따로담으시면 됩니다.

[와이파이] 
어차피 원룸은 왠만하면... 100m인터넷 이므로 저렴한 공유기 사서 쓰시면 방안은 커버가능합니다.

[생활냄새] 
일명 홀애비냄새라고하죠.... 어쩔수없이 생기더라구요 
환기자주하시고 빨래는 2일~3일안에 해주고 
저는 캔들이랑 워머사서 저녁에 돌려주고있습니다.

[식] 
밥은 솔직히 밥솥사지마시고 햇반이 시간절약 및 다방면에서 편한것 같습니다. 
라면포트 사지마세요 제발..... 이거 은근 모르고 사시는분 많은데 고장도 잘나고 설거지때 엄청불편합니다. 제주변에 이거 반년넘게 쓰는분 못봣습니다.

라면빨리끓이시고싶으면 커피포트로 물끓이고 그거를 냄비에 넣고 끓이는게 나을겁니다 ^^

***하자보수***** 
후에 하자발생햇는데 집주인이 안고쳐준다면 안타깝지만 
법의 도움을 받아야합니다

1)계속 수리요구한것을 전부수집한다.(문자 카톡 전화녹음) 
2)해당내용을 문자로 보낸다 
민법 제623조(임대인의 의무) 임대인은 목적물을 임차인에게 인도하고 계약존속중 그 사용, 수익에 필요한 상태를 유지하게 할 의무를 부담한다.

이거두방이면 왠만한 집주인이 해결 해주고

협박이라하고 협박죄 고소하겟다하시면

정당한권리행사는 성사안된다고 따지시면됩니다 
(왠만하면 1.2번이면 해줍니다.)

그렇다고 상식적으로 안되는것에 들이미시면 안됩니다... 
임시로 거처가는곳이지 평상시 부모님이랑 살던 등따신곳을 생각하시면 안됩니다.

여기 까지밖에 생각이안나네요 ㅠㅠ 긴글읽어주셔서 감사합니다

브루니

행성: 태양

포인트: 43,988 exp

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